#權益陷阱 #你有聽過地上物使用權嗎？

其實要說這是陷阱有點太超過了，但蠻多人遇到改建、買賣時，才知道自己當初買的不是最有利的土地，而是土地上的房子，因而悔恨自己當初的選擇。

►所謂的 #地上物使用權，其概念來自民法，歸屬為用益物權，意旨一定的目的對他人的土地進行使用和收益的限制物權，也就是「使用他人土地的權利」，性質接近 #租賃概念，一般有50~70年的使用期限，等於跟這片土地的主人簽了長期的使用租約。

►而地上權住宅又可細分為 #可分割 #不可分割 兩種

►最大的差別在於 #有沒有權狀：

何謂有權狀：可以分割轉移，可以進行房屋買賣、貸款

何謂沒有權狀：不可分割轉移，因為買方只擁有房屋的「使用權」

一般來說，改建都是以「 #土地持份來算」

假若只有地上物使用權，往往在利益分配上會較不利

雖然便宜很好，但當我們要購買房屋時，還是請務必了解清楚自己買的是土地＋房子，或只是「地上權住宅」，畢竟任何便宜都有風險，以免後悔買成看似便宜，實際卻買貴的房子。

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