近期連日雨，讓你也遇到房屋漏水了嗎？

無論是買中古屋、新成屋、重建或都更

凡事房屋都可能遇到漏水問題

往往這個狀況也都在入住後才知曉

這樣的 #房屋瑕疵 #在法律上該如何自保?

►首先，了解原因很重要！漏水原因可分成 #建物結構性漏水 或 #管線漏水，結構性漏水包含：外牆、窗台、排氣孔、頂樓滲水等；管線漏水則包含：冷熱水管、污水管破裂、腐蝕等狀況。

以上的漏水原因均屬於物之瑕疵擔保的內容，得向前手主張物之瑕疵擔保責任，但在提出前，都建議先了解以下流程方能使自己更了解狀況，也更有立場！ #懂法知法的重要

1. 確認漏水源頭，釐清責任！

2. 善用存證信函，表明立場與狀況！

3. 盡速向調解委員會申請調解！

（若是向建商購得瑕疵房，亦可向消保會申請調解）

4. 透過民事法庭，訴請賠償！

#上法院往往是在調解不成後選擇的最後方式

我們可向法院訴請修復漏水位置，並請求漏水所產生的損害賠償，同時主張前手應負物之瑕疵擔保責任，這些需求都可在訴訟過程中，向法院聲請囑託由專業鑑定單位鑑定原因，善用臺灣省土木技師公會、建築師公會或台灣營建防水技術協進會等單位的專業技能，鑑定狀況以求自保。

買房都可能買到漏水屋了！

蓋房也可能蓋成漏水屋！

想要妥善處理恐怖的漏水噩夢嗎？

 

若您想瞭解或正在評估的過程中

都可以向我們的建築師、代書、律師諮詢

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